【重磅】济阳二手房价澳门彩票有限公司持续走低,透露出什么信

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【重磅】济阳二手房价持续走低,透露出什么信号……

2019-02-16 08:32 来源:济阳信息网.

原标题:【重磅】济阳二手房价持续走低,透露出什么信号……

近日,从“安居客”网站获得的数据来看,近几个月,济阳二手房价格已经持续走低了。

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如图所示:自2018年8月份,二手房价到达一个小高点后,房价已经逐渐走低:2018年的9、10、12月和2019年的1、2月,房价都是下跌的。

数据显示:

济阳2月二手房均价 8587元/m²济阳1月二手房均价 8818元/m²环比上月下跌 2.61% ↓,同比去年同期下跌 1.01% ↓

这透露出两个信号:

1、一二手房价格倒挂现象逐渐消失

很多人会记得,之前济阳房价疯狂的时候,济阳的一二手房价倒挂严重,二手房价格要比新房价格还高,二手房成交价比新房还贵!这导致,二手房新房之间存在差价,存在明显的套利空间,客观上鼓励人抢着买新房,赚差价。

而现在,新房和二手房的价格已经基本持平,价格倒挂现象逐渐消失,加上二手房交易的各种税费,导致炒房客的“炒房”动力越发不足!

2、新房(现房)供应量逐渐充足

以前,之所以二手房价格会高于新房价格,其中一个重要的原因就是:很多拆迁户急着买房子入住,但现房的供应量严重不足。

2017年济阳房价疯狂的时候,一方面入驻济阳的开发商不多,另一方面现房也很少,大部分都是期房;而买二手房的话,虽然是二手的,却可以马上入住。买二手房要比买新房要节省1-2年的租房款,显然更为合算!这就导致了更多人倾向于买二手房。

而如今,很多楼盘已经封顶、竣工,已大幅增加了现房的供应量。

放眼将来,济阳无论是商品房、还是拆迁安置房都将逐步大批量上市,供应量越发充足。这导致,一方面新房(现房大量上市,现房供应量加大;另一方面拆迁安置房逐步竣工,拆迁户分到了房子,不再买房或租房,需求量进一步减少。供与求,这“一加一减”,对济阳房价的影响是显而易见的。

当然,如果老城三期拆迁进度加快,会对房价有一定影响。不过,除非外来人口大量涌入和大规模拆迁,其他看不到房价继续上涨的理由……

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